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내일을 준비하는 부동산 기록

스트레스 DSR 적용 전후 대출 한도 차이 정리📌 왜 지금 ‘경락잔금대출’이 주목받고 있을까?최근 부동산 경매 시장은 꾸준한 유찰과 낙찰가율 하락으로 인해 실수요자들에게는 꽤나 매력적인 기회가 되고 있습니다.특히 소형 아파트나 구축 아파트를 싸게 낙찰받고 실거주하거나 갈아타기를 하려는 중장년층, 은퇴 부부들의 관심이 높은데요,이 때 가장 중요한 요소가 바로 ‘잔금 마련’, 즉 경락잔금대출입니다.✅ 경락잔금대출이란?경락잔금대출은 법원 경매를 통해 낙찰받은 주택의 잔금을 납부하기 위해 활용할 수 있는 주택담보대출입니다.일반 매매와 달리 낙찰 후 정해진 기한 내에 잔금을 일시에 납부해야 하기 때문에, 자금 마련이 곧 입주의 핵심 조건이죠.그런데 최근 금융당국이 발표한 ‘3단계 스트레스 DSR’ 제도로 인해,..

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실전 사례로 배우는 명도 협상과 강제집행 대응법 1. 경매에서 ‘명도’란 무엇인가?경매에서 명도란낙찰자가 부동산을 인수하면서 기존 점유자를 내보내고, 실제로 점유권을 이전받는 과정을 말합니다.보통 경매 초보자들이“낙찰만 받으면 바로 이사할 수 있다”라고 오해하기 쉽지만,실제로는 점유자가 집을 비워주기 전까지는 입주도, 리모델링도 어렵습니다.2. 명도가 필요한 상황은 언제 발생할까?해당 물건에 거주 중인 임차인 또는 소유자가 있는 경우대항력 없는 임차인이어도 실거주 중이면 협의 필요경매 진행 후에도 퇴거하지 않은 전 소유자가 남아 있는 경우사무실·상가 등 영업 중인 상태3. 명도 협상의 기본 구조① 낙찰 직후 점유자 확인현황조사서: 법원에서 제공, 입주자 상황 기본 정보 포함전입세대 열람: 주민등록상 전입..

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– 명도 전에 알아야 할 ‘잔금 마련’의 핵심 수단 부모님 집 갈아타기를 위해 경매를 공부하면서‘낙찰’이라는 목표가 너무 크게 느껴졌던 시기가 있었어요.하지만 실제로 경매 공부를 조금씩 하다 보니,낙찰은 시작일 뿐, 그 이후에 해야 할 일이 훨씬 더 많다는 걸 알게 됐습니다.그중에서도 제가 요즘 가장 고민하는 건 바로 ‘잔금 마련’,그리고 그 중심에 있는 ‘경락자금대출’입니다. 경락자금대출이란?말 그대로, 경매로 낙찰받은 부동산의 잔금을 마련하기 위한 대출이에요.일반적인 주택담보대출(LTV)과는 다르고,‘낙찰을 받은 사람만이 신청할 수 있는 특수한 대출이라는 점이 특징입니다.정식 명칭은 “경락잔금대출”, 은행에서는 줄여서 “경락대출”이라고 부르기도 해요. 왜 경락자금대출이 중요한가요?경매는 계약금(보증..

내일을 준비하는 부동산 기록

– 부모님 집 갈아타기 준비 중, 내가 참고한 입찰가 계산법부모님 집 갈아타기를 준비하면서 요즘 가장 많이 고민하는 게 바로 입찰가를 어떻게 정할지입니다.첫 경매 도전이다 보니 ‘어느 선에서 입찰해야 적정할까?’라는 의문이 계속 생기더라고요.공부하면서 느낀 건,감으로 쓰는 금액이 아니라, 전략적으로 계산해서 정해야 한다는 점이었어요.오늘은 제가 경매 공부를 하면서 정리한 실전 입찰가 계산법과 주변 사례들을 공유해보려고 합니다.입찰가를 잘못 쓰면 생기는 현실적인 문제들처음엔 단순히 “싸게 쓰면 낙찰되겠지”라고 생각했지만, 실제 사례를 보면서 경매가 그렇게 간단하지 않다는 걸 느꼈습니다.너무 낮게 써서 3번 연속 탈락한 사례 (실거주자였음에도)감정가 이상으로 써서 시세보다 비싸게 낙찰받은 후 리모델링 비용까..

글로벌 이코노믹 인사이트

✅ 요약미국의 PPI와 소매판매 지표가 시장 예상치를 크게 하회하면서 경기 둔화 우려가 확대되고 있습니다. 이에 따라 연준의 금리 인하 시점이 앞당겨질 것이란 전망이 확산되며, 미국 국채 금리는 급락했습니다. 특히 10년물 국채 수익률은 0.09%포인트나 하락했으며, 이에 따라 국채 가격은 반등 기대를 키우고 있습니다. 지금 10년물 국채를 보유하고 있다면 공포 매도보다는 기다림의 전략이 필요한 시점입니다.📌 목차미국 PPI·소매판매 지표, 왜 중요한가?국채 금리 급락, 무슨 일이 있었나시장 반응: 금, 유가, 실업지표는 어떤가10년물 국채, 지금 팔아야 할까?기다림이 답이 되는 이유 3가지전략 제안: 투자자의 체크리스트결론 및 요약미국 PPI·소매판매 지표, 왜 중요한가?2025년 4월 발표된 미국의..

글로벌 이코노믹 인사이트

✅ 요약최근 미국 국채 가격이 급락하면서 글로벌 금융시장이 요동치고 있습니다. 장기채 투자에 나선 개인 투자자들의 손실이 눈덩이처럼 불어나고 있으며, 그 배경에는 미국의 재정 적자 확대, 금리 인하 기대 약화, 환율 불안정성이 자리하고 있습니다. 본 글에서는 이러한 현상의 원인을 분석하고, 투자자들이 현명하게 대응할 수 있는 전략을 소개합니다.📍국채 가격이 왜 떨어지나? — 현상보다 중요한 '맥락'미국 국채 가격이 하락한다는 것은 단순한 시장 조정이 아니라 구조적인 신호일 수 있습니다. 최근 미국 국채 10년물 수익률이 4.54%까지 올라가며, 이는 채권 가격이 반대로 떨어졌다는 뜻입니다. 이러한 움직임은 연준(Fed)의 통화 정책, 재정 건전성, 그리고 환율의 복합적인 영향으로 해석할 수 있습니다.?..

내일을 준비하는 부동산 기록

후회 없는 선택을 위한 5단계 필터링 전략✅ 왜 '좋은 경매 물건'을 고르는 게 중요할까요?‘경매로 부모님 집 갈아타기’를 꿈꾸는 분들께 가장 먼저 드리고 싶은 말,바로 “물건 잘 고르면 반은 성공입니다.”아무리 싸게 낙찰받아도,막상 집 상태가 안 좋거나, 명도 문제가 있거나, 주변 환경이 나쁘면오히려 수리비와 정신적 스트레스가 더 큽니다.그래서 오늘은경매 초보자도 따라 할 수 있는 실전 기준 5가지를 알려드릴게요.📌 Step 1. 부모님의 '실제 생활 반경'에 있는지 확인하기갈아타기 경매의 핵심은 '투자'가 아니라 '실거주'입니다.특히 부모님을 위한 집이라면, 생활 반경을 바꾸지 않는 것이 무엇보다 중요합니다.✔ 자주 가시는 병원, 약국, 시장이 근처에 있는지✔ 대중교통이 편한지✔ 동네 분위기가 익숙..

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시세보다 저렴하게, 부모님께 새집을 선물하는 현실적인 방법🏡 왜 지금 ‘부모님 집 갈아타기’를 고민해야 할까?“우리 부모님 아직도 엘리베이터 없는 5층 빌라에서 사세요.”“보일러는 자꾸 고장 나고, 단열도 안 돼서 겨울엔 너무 추워요.”많은 30~40대 자녀들이 이런 고민을 하고 있습니다. 부모님 세대는 평생을 한 집에서 살아오셨기에 이사에 대한 거부감이 크지만, 자녀 입장에서는 조금 더 편안한 주거 환경을 드리고 싶은 마음이 큽니다.하지만 문제는 **‘돈’과 ‘현실’**입니다. 새 아파트는 너무 비싸고, 대출 여건도 좋지 않은 상황에서 ‘경매’를 통한 갈아타기는 현실적이면서도 합리적인 대안이 될 수 있습니다.📌 부모님 집 갈아타기, 경매로 가능한가요?결론부터 말하자면 가능하고, 충분히 시도해볼 만한..

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금리 인하 기대 사라진 2025년, 국채 시장에 드리운 새로운 방향성2025년 5월, 미국 연방준비제도(Fed)는 기준금리를 세 번째 연속으로 동결하며 시장의 예상을 벗어나지 않는 결정을 내렸습니다. 그러나 진짜 파장은 금리 동결 자체가 아닌, 제롬 파월 연준 의장의 발언에서 시작되었습니다. 그는 "지켜보며 기다릴 시점"이라는 메시지를 강하게 내비치며 금리 인하에 대해 확실히 선을 그었습니다.이 발언 이후 국채 수익률은 민감하게 반응했습니다. 특히 10년물 미국 국채 수익률은 다시 4.5%를 넘어서는 강세 흐름을 보였고, 장단기 금리 역전 현상도 이어지고 있습니다. 연준이 금리를 급하게 내리지 않을 것이라는 확신이 생기면서 국채 가격은 하락하고 수익률은 상승하고 있는 구조입니다. 파월의 발언, 국채 시장..

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일본 여행, 환테크, 환율 투자자들이 꼭 알아야 할 엔화 전망2025년 5월, ‘엔화 환율’에 대한 관심이 그 어느 때보다 뜨겁습니다. 일본 여행을 준비 중인 사람들부터, 환차익을 노리는 투자자들까지 모두가 묻고 있습니다. "엔화 계속 떨어질까? 지금 사는 게 유리할까, 더 기다리는 게 좋을까?"결론부터 말하자면, 지금은 신중한 분할 매수 전략이 필요한 시점입니다. 그 이유를 구체적으로 알아보고, 앞으로의 전망까지 살펴보겠습니다.📉 지금 엔화 얼마나 떨어졌나?2025년 5월 8일 기준, 엔화는 달러 대비 약 144.3엔에서 거래되고 있습니다. 원화 기준으로는 100엔당 약 960원 수준으로, 최근 가격(1,000원대)과 비교하면 갑작스레 하락하였습니다. 단순히 숫자만 보면 “지금이 매수 기회 아닌가?”..